KOCAALİ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Sakarya/Kocaali'de üzerinde bina olan 251 m² arsa icradan satılıktır (çoklu satış)

KOCAALİ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01064475
Şehir : Sakarya / Kocaali
: 251
Yayınlandığı Gazeteler

SABAH 10.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2019/64 TLMT
Muhammen Bedeli
:
446,458 TL
Birinci Satış Günü
:
05.12.2019 10:00
İkinci Satış Günü
:
07.01.2020 10:00
Satış Yeri
:
KOCAALİ ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
KOCAALİ
İCRA DAİRESİ


2019/64 TLMT.


TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, 450 Ada, 6 Parsel, KOCAALİ 2 Mahalle/Köy, Deniz Yalısı Mevkii, Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kocaali-2 Mahallesi, Deniz Yalısı Mevkii, 450 Ada, 6 parsel, 251,56 m2 alanlı ve 'Arsa' niteliğindedir. Tapu kaydında parselin tamamı borçlu Murat Duman adına kayıtlı görünmektedir.Kocaali Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 19.02.2019 Tarih ve 403 sayılı yazısında, dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmakta olup İmar planında ticaret alanı içinde kalmaktadır. Yapılaşmada ön bahçe 5,00 metre, yan bahçe 3,00 metre asgari çekme mesafelerinde TAKS 0,25, KAKS 0,50 katsayıları ile ayrık-ikiz nizamda (2) kat yapı izni bulunmaktadır.Taşınmaza ait kadastro paftasının mahallinde uygulanması sonucu paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu görülmüştür. Parsel konum olarak doğudan yola cepheli, Atatürk Caddesinin 50 m güneyinde, Karasu ? Akçakoca yolunun 530 m kuzey batısında ve İlçe Merkezinin 2050 m kuzey batısındadır. Parsel İlçenin çekirdek bölgesinde olup çevresinde bulunan okul, cami, alış veriş merkezi vb. gibi yerlere yürüme mesafesindedir.Parsel üzerinde 88,20 m2 alanlı tek katlı konut yapısı. Yapının çatısı ters çatı şeklinde dışı sıvalı, boyasız doğramaları demir doğramadır. Yapının koridor zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır.Yapı 2 bölüm ve WC den ibarettir. II-B grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 alınacaktır.
Evin değeri: 88,20 m2*590,-TL/m2*0,75= 39.028,50-TL Parsel üzerinde 34 m2 alanlı iki katlı konut yapısı. Yapının ahşap çatısı şıngıllı, dışı sıvalı, boyalı doğramaları ahşap doğramadır. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. Yapının ısıtması soba ile sağlanmaktadır. II-B grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 alınacaktır. Evin değeri: 34 m2*590,-TL/m2*0,75= 30.090,-TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2'si 1.500,-TL'dir. Parselin zemin değeri: 251,56 m2*1.500,-TL/m2= 377.340,- TL Parselin yapılar dahil toplam değeri: 39.028,50+30.090,+377.340,= 446.458,50-TL'dir.
Yüzölçümü : 251,56 m2
Kıymeti : 446.458,50 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : KOCAALİ ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, 450 Ada, 5 Parsel, KOCAALİ 2 Mahalle/Köy, Deniz yalısı Mevkii, Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Kocaali-2 Mahallesi, Deniz Yalısı Mevkii, 450 Ada, 5 parsel, 75,30 m2 alanlı ve 'Arsa' niteliğindedir.Tapu kaydında parselin tamamı borçlu Murat Duman adına kayıtlı görünmektedir.Kocaali Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 19.02.2019 Tarih ve 403 sayılı yazısında, dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmakta olup İmar planında '?ticaret alanı?? içinde kalmaktadır. Yapılaşmada ön bahçe 5,00 metre, yan bahçe 3,00 metre asgari çekme mesafelerinde TAKS 0,25, KAKS 0,50 katsayıları ile ayrık-ikiz nizamda (2) kat yapı izni bulunmaktadır.Taşınmaza ait kadastro paftasının mahallinde uygulanması sonucu paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu görülmüştür. Parsel konum olarak doğudan yola cepheli, Atatürk Caddesinin 50 m güneyinde, Karasu ? Akçakoca yolunun 530 m kuzey batısında ve İlçe Merkezinin 2050 m kuzey batısındadır. Parsel İlçenin çekirdek bölgesinde olup çevresinde bulunan okul, cami, alış veriş merkezi vb. gibi yerlere yürüme mesafesindedir.Parsel üzerinde 40,30 m2 alanlı tek katlı yapı. Yapının çatısı şıngıllı çatı şeklinde dışı sıvalı, boyalı doğramaları ahşap doğramadır. Yapının koridor zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır.Yapı Navizade Cafe olarak işletilmekte olup cafenin güney tarafında bulunan kısmı dava konusu parsel ile birleştirilerek kullanılmaktadır. II-B grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 alınacaktır.
Yapının değeri: 40.30 m2*590,-TL/m2*0,75= 17.832,75-TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2?si 1.500,-TL'dir. Parselin zemin değeri: 75,30 m2*1.500,-TL/m2= 112.950,- TL Parselin yapı dahil toplam değeri: 17.832,75+112.950,= 130.782,75-TL?dir.
Yüzölçümü : 75,30 m2
Kıymeti : 130.782,75 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:10 - 10:15 arası
2. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:10 - 10:15 arası
Satış Yeri : KOCAALİ ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Sakarya İl, Kocaali İlçe, 715 Ada, 51 Parsel, ALANDERE Mahalle/Köy, Pınardere mevkii Mevkii, Sakarya İli, Kocaali İlçesi, Alandere Mahallesi, Pınar Dere Mevkii, 715 Ada, 51 parsel, 8.777,71 m2 alanlı ve 'Tek Katlı Betonerme Ev ve Fındık Bahçesi' niteliğindedir.Tapu kaydında parselin tamamı borçlu Murat Duman adına kayıtlı görünmektedir.Kocaali Belediye Başkanlığı Fen İşleri Müdürlüğünün 19.02.2019 Tarih ve 403 sayılı yazısında, dava konusu taşınmazın 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamakta olup Sakarya İli Doğu Planlama Alt Bölgeleri 1/25000 Ölçekli Çevre Düzeni Planına göre Dikili Tarım alanında kaldığı ifade edilmiştir.Taşınmaza ait kadastro paftasının mahallinde uygulanması sonucu paftanın zemine uyduğu ve taşınmazın doğru yer olduğu görülmüştür. Parsel konum olarak doğudan yola cepheli olup Selahiye Mahallesi Karşı Camiinin 1011 m güney doğusunda ve Deniz Dağ Caddesinin 262 m güney doğusundadır. Parsel üzerinde 66,11 m2 alanlı iki katlı konut yapısı. Yapının ahşap çatısı oluklu levha örtülü, dışı sıvalı, boyasız doğramaları ahşaptır. Yapının zemin kat 2 oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. 1.kat 3 oda, salon-mutfak ve WC-banyodan ibarettir. Yapının koridor ve mutfak zemini ile ıslak hacim zemin ve duvarları seramik kaplıdır. Tavan ve duvarları sıvalı ve boyalıdır. Yapının mutfağında tezgah ile tezgah üstü ve tezgah altı dolapları bulunmaktadır. Yapının ısıtması soba ile sağlanmaktadır. III-A grubu olan yapının yaşı ve mevcut hali ile yıpranma oranı % 25 alınacaktır. Evin değeri: 66,11 m2*980,-TL/m2*0,75= 48.590,85-TL Parsel yola cepheli % 10-15 eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Parselin bir kısmı hali hazırda kısmen fındık bahçesidir. Toprak yapısı itibari ile killi-tınlı bünyededir. Fındık Bahçesinin bir dönümünden ortalama 180 kg fındık ürünü hasat edilebilir durumda olduğu kanaatine varılmıştır.Organik maddesi ve fındığın verim durumu normal düzeydedir. Fındık ocaklarının gelişmişlik durumu, bakım şartları, hastalık ve zararlılarla mücadele gübreleme nitelikleri ve dolayısıyla verim gücü dikkate alınarak 1 adet fındık ocağının değeri 200 TL olarak belirlenmiştir. Fındık ocaklarının değeri: 378 Ocak*200,-TL/Ocak= 75.600,-TL Parselin bulunduğu mevkii, yüzölçümü, imarı ve civar emsal emlak alım-satım rayiçlerine göre m2'si 30,-TL'dir. Parselin zemin değeri: 8.777,71 m2*30,-TL/m2= 263.331,30- TLParsel üzerindeki yapı ve fındık ocaklarının toplam değeri: 48.590,85+75.600,+263.331,30= 387.522,15-TL
Yüzölçümü : 8.777,71 m2
Kıymeti : 387.522,15 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında bu parseldeki bina 715 ada 50 nolu parsele 3.67 metrekare tecavüzlüdür şerhi ile Tamamen ve mührasıran bilfiil tarımsal amaçlı olarak kullanılması ve üzerinde tarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde ellisi üzerinden satılan iş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faizi ile birlikte 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun75.inci maddesi uyarınca ve 21/07/1953 tarihli ve 6183 sayılı amme alacaklarının tahsil usulü hakkında kanun hükümleri gereğince ercimisil tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir. Şeklinde belirtme konulacaktır. Ancak taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması ve belirtilen mali yükümlülüklerinde taşınmazın son maliki tarafından yerine getirilmesi halinde belirtme idarece kaldırılacaktır. Şerhi mevcuttur. Tapu kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 05/12/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 07/01/2020 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : KOCAALİ ADLİYESİ İCRA MÜDÜRLÜĞÜ
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/64 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR