Yazdır

KAYSERİ 5. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

İcradan satılık arsa

Kurumun Diğer İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri
BİK İlan No : ILN00492827
İlan tarihi : 24.11.2016
Şehir : Kayseri / Kocasinan
Yayınlandığı Gazeteler

HABERTÜRK 28.11.2016
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
İCRA İLANI ÖZEL BİLGİLERİ İcradan Nasıl Mal Alınır?
Muhammen Bedeli : 17812762 TL
İkinci İhale Tarihi : 24.02.2017 10:00
İlk İhale Tarihi : 30.01.2017 10:00
Dosya Numarası : 2015/18038 ESAS
İhale Yeri : Kocasinan Belediyesi MezatSalonu- İstasyon Mahallesi Ziya Sok. No: 6 Kocasinan/KAYSERİ
HATA BİLDİR TAKİP ET PAYLAŞ
İlan Metni

T.C.

KAYSERİ

5. İCRA DAİRESİ

2015/18038 ESAS

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Tapukaydı: Kayseri İli Melikgazi İlçesi, Konaklar Mah. Cilt/Sayfa : 47/45554, Ada :7358, Parsel 1'de kayıtlı ana taşınmaz niteliği arsa olan 24.932,01m2 yüzölçümlü taşınmazın 313/400 hissesi.

İmar Durumu : Kayseri Melikgazi Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 22.02.2016 tarih ve 2690038 sayılı yazısında bahse konu Konaklar Mahallesi 7358 ada, 1 parsel numaralı taşınmaz yürürlükte olan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında 3 katlı konut alanında olduğu görülmüştür.

Taşınmazın Adresi : Konaklar Mah. Salkım Söğütler Cad. Melikgazi/KAYSERİ

TAŞINMAZIN ÇEVRE KONUMUHALİ HAZIR DURUMU VE ÖZELLİKLERİ

Dosyasında mevcut 17/08/2016 tarihi bilirkişi raporunda gösterilen vaziyet planına göre en GÜNEY CEPHEDE yer alan bodrum , zemin ve 14 katlı binanın tamamının betonu dökülmüş, çatısı çakılmış, duvarları örülmüş ve elektirik ile tesisat boruları çekilmiş vaziyettedir. Ayrıca zemin ve iki normal katın ise iç duvarlarında alçıları yapılmış bir normal katta ise dairelerde tavan süslemeler yapılmıştır. Yapının toplam alanı 6.832,76m2 olup katta 3 daireden oluşmaktadır. Yapı bu vaziyette iken yapı denetim sistemine göre inşaat seviyesi ruhsat işlemleri %10 kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım %10 taşıyıcı sistem %40 çatısı örtüsü duvarların örümü belli bir kata kadar alçı çekilmesi ve elektirik tesisatı yapımı %10 olup toplam inşaat %70 seviyesinde bulunmaktadır. Buna göre yapının maliyeti şöyledir. Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği esas alınmıştır. 4. Sınıf A grubu bir yapı olup kıymet taktirine göre inşaat maliyeti değeri 800TL/m2 dir. Yapının seviyesi %70 olarak hesaplanmıştır. Yapı alanı 6.832,76 m2olduğundan yapı değeri şöyledir. 6.832,76m2x800,00TL/m2x070=655.944,96TL

Yine vaziyet plana göre DOĞU CEPHEDE bulunan yapının hafriyatı açılmış ve grobeton dökülmüş durumda bırakılmıştır. Yapı ruhsatta çıkarılan toplam inşaat alanı 6832,76m2 olup ilk yapı ile aynı projeye sahip hatta 3 daire bulunmaktadır. Yapı bu vaziyette iken yapı denetim sistemine göre inşaat seviyesi ruhsat işlemleri %10 , kazı ve grobeton dökümü için %2 olup toplam inşaat %12 seviyesinde bulunmaktadır. Buna göre yapının maliyeti şöyledir. Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri tebliği esas alınmıştır. 4. Sınıf A grubu bir yapı olup kıymet taktirine göre inşaat maliyeti değeri 800TL/m2 dir. Yapının seviyesi %12 olarak hesaplanmıştır. Yapı alanı 6.832,76 m2olduğundan yapı değeri şöyledir. 6.832,76m2x800,00TL/m2x0,12=655.944,96TL

Vaziyet planına göre KUZEYDOĞU CEPHEDE yer almakta olan yapıbodrum, zemin ve 14 katta oluşmakta olup yerinde yapılan keşif esnasında incelememizde bodrum, zemin ve 4 katın tamamının betonu dökülmüş, bodrum+zemin+2 normal katın duvarları örülmüş, 1. Kattaki dairelerin tamamı örnek daire teşkil etmesi amaçlı komple olarak yapılmıştır. Yapının toplam alanı 7.891,91m2 olup katta 3 daireden oluşmaktadır. Yapı bu vaziyette iken yapı denetim sistemine göre inşaat seviyesi ruhsat işlemleri %10, kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım %10, taşıyıcı sistem %15, ikinci kata kadar duvar örümü %1,5, örnek daireler ise %1,5 olup toplam inşaat %38 seviyesinde bulunmaktadır. Buna göre yapının maliyeti şöyledir; Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ‘ tebliği esas alınmıştır. 4. sınıf A grubu bir yapı olup kıymet takdirine göre inşaat maliyeti değeri 800,00 TL/m²’dir. Yapının seviyesi %38 olarak hesaplanmıştır. Yapı alanı 7.891,91m2 olduğundan yapı değeri şöyledir;

7.891,91 m2 x 800,00TL/m2 x 0,38 =2.399.140,64 TL

Vaziyet planında kuzeybatı cephede yer almakta olup projesinde bodrum, zemin ve 14 katta oluşmakta olup yerinde yapılan keşif esnasında incelememizde bodrum, zemin ve 5 katın tamamının betonu dökülmüş, bodrum+zemin+1 normal katın duvarları örülmüştür. Yapının toplam alanı 7.891,91m2 olup katta 3 daireden oluşmaktadır. Yapı bu vaziyette iken yapı denetim sistemine göre inşaat seviyesi ruhsat işlemleri%10, kazı ve temel üst kotuna kadar olan kısım %10, taşıyıcı sistem %17,50, birinci kata kadar duvar örümü %1 olup toplam inşaat %38,50 seviyesinde bulunmaktadır. Buna göre yapının maliyeti şöyledir; Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ‘ tebliği esas alınmıştır. 4. sınıf A grubu bir yapı olup kıymet takdirine göre inşaat maliyeti değeri 800,00 TL/m²’dir. Yapının seviyesi %38,50 olarak hesaplanmıştır. Yapı alanı 7.891,91m2 olduğundan yapı değeri şöyledir;

7.891,91 m2 x 800,00TL/m2 x 0,385 =2.430.708,28 TL

Vaziyet planına göre Yapı keşif esnasında sadece hafriyatı açılmış olanyapının yeriBATI CEPHEDE kalmaktadır. Yapı ruhsatta çıkarılan toplam inşaat alanı 7.402,41 m2 olup ilk yapı ile aynı projeye sahip katta 3 daire bulunmaktadır. Yapı bu vaziyette iken yapı denetim sistemine göre inşaat seviyesi ruhsat işlemleri %10, kazı işlemi %0,5 olup toplam inşaat %10,5 seviyesinde bulunmaktadır. Buna göre yapının maliyeti şöyledir; Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ‘ tebliği esas alınmıştır. 4. sınıf A grubu bir yapı olup kıymet takdirine göre inşaat maliyeti değeri 800,00 TL/m²’dir. Yapının seviyesi %10,5 olarak hesaplanmıştır. Yapı alanı 7.402,41 m2 olduğundan yapı değeri şöyledir; 7.402,41 m2 x 800,00TL/m2 x 0,105 =621.802,44 TL

Duvarların Değeri: Taşınmazın etrafının tamamına üzeri küpeşteli yaklaşık 1-1,5 yüksekliğinde beton duvarlar çekilmiştir. Toplam uzunluğu 636,45m olup değeri şöyledir;

Değerlendirme yapılırken 09 Nisan 2016 tarih ve 29679 sayılı Resmi Gazete de yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ‘Mimarlık ve Mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2016 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ‘ tebliği esas alınmıştır. 1. sınıf A grubu bir yapı olup kıymet takdirine göre inşaat maliyeti değeri 118,00 TL/m²’dir. Duvarların toplam alanı 636,45 m2 olduğundan yapı değeri şöyledir;636,45 m2 x 118,00TL/m2 =75.101,10 TL

Önemli: Taşınmaz üzerinde bulunan yapılar için tapu kaydında arsa gözükmesine rağmen Melikgazi Belediyesi’nden 31.12.2010 tarihinde 5 blok için ayrı ayrı 18-48, 18-49, 18-50, 19-1, 19-2 ruhsat numaralarıyla yapı ruhsatları alınmıştır. Ayrıca bu yapıların 5 yıl içerisinde bitirilmemesi sebebiyle 31.12.2016 tarihinde ruhsatlarda yenileme yapılmış ve 16-1, 16-2, 16-3, 16-4, 16-5 numaralı 5 adet daha yapı ruhsatı çıkarılmıştır. Bununla beraber belediyeden kat ittifak projesi onaylanmış fakat tapuya işlenmemiştir.

Not: Yapılar ile ilgili olarak borçlu S.S. Atakent Park Evleri Konut Yapı Kooperatifi tamamının kendisi tarafından yapmasından dolayı tapuda belirtilen hisse oranına bölünemez. Bu nedenle toplam değer borçluya ait olmaktadır.

Taktir Edilen Kıymeti : 17.812.762,15-TL (Arsa üzerindeki binalar ile birlikte toplam değeridir.)

KDV Oranı : %18

Kaydındaki Şerhler : Dosyasında mevcut tapu kaydındaki gibi olup,Kayseri 7. Asliye Huk. Mah. 2013/230 Esas ve Kayseri 8. Asliye Huk. Mah. 2015/304 Esas sayılı dosyalarından konulan şerhle cebri icra yoluyla satışa engel değildir.

1. Satış Günü : 30/01/2017 günü 10:00 - 10:05 arası

2. Satış Günü : 24/02/2017 günü 10:00 - 10:05 arası

SatışYeri :Kocasinan Belediyesi MezatSalonu- İstasyon Mahallesi Ziya Sok. No: 6 Kocasinan/KAYSERİ

SATIŞ ŞARTLARI :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir..Yabancı para kurundaki günlük değişiklikler olması nedeniyle " Döviz" teminat olarak kabul edilmez. Vekaletname ile ihaleye katılacak ilgililerin vekaletname aslı veya noter tasdikli suretini ibraz etmeleri gerekmektedir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

KDV oranlarında bir değişiklik olması halinde bu orandan veya yetkili makamlarca başka bir orandan alınmasına karar verilmesi halinde aradaki fark,faiz ve cezaları ihale alıcısı tarafından yatırılacaktır.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2015/18038 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.22/11/2016

İİK m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR