İSKENDERUN İCRA DAİRESİ

Hatay Belen'de 3154 m² arsa icradan satılıktır

İSKENDERUN İCRA DAİRESİ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01197852
Şehir : Hatay / Belen
Semt-Mahalle : KARAPELİT MAH. / BELEN
: 3154
Yayınlandığı Gazeteler

SES 25.07.2020
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/780 Esas
Muhammen Bedeli
:
946,246 TL
Birinci Satış Günü
:
21.09.2020 10:00
İkinci Satış Günü
:
21.10.2020 10:00
Satış Yeri
:
İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - İskenderun Adliyesi Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
İSKENDERUN İCRA DAİRESİ
2016/780 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : 1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Hatay İl, Belen İlçe, 103 Ada, 1 Parsel, ŞEKERE Mahalle/Köy, T.C. İskenderun İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2018/204 Esas sayılı dosyasına sunulan ve kesinleşen kıymet takdiri raporuna göre Hatay İli Belen İlçesi Karapelit Mahallesi 103 ada 1 nolu parsel alan:3.154,32m²,Hatay İli Belen İlçesi Karapelit Mahallesi 103 ada 1 parsel Belen İsume Mahallesi konutlarının güney doğu kısmında Derin vadi villalarına giden yolun sağında üzerinde 2/3 yaşlarında zeytin fidanlarının bulunduğu boş alan arsadır.Hatay Belen Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlügünün 20/12/2017/2796 tarih ve sayılı yazısında Hatay İli Belen İlçesi Karapelit Mahallesi 103 ada 1 parsel sayılı taşınmazın 1/1000 ölçekli revizyon uygulamalı imar planında ayrık nizam iki kat konut alanı içinde bulunduğu belirtilmiştir.Taşınmaz İsume konutlarının batı yakasında Derin Vadi kooperatifine giden yol üzerinde ve bu yoldan cephe almaktadır.Taşınmaz yüzeyinin bir kısmı düz bir alan olup,bir kısmı da eğimli bir durumdadır.Düz kısmın üzerinde zeytin fidanının dikildiği eğimli tarafta kızılçam ağaçları mevcuttur.Taşınmazın ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Belediyenin tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır.Taşınmaz yukarıda imar planında da görüldüğü gibi ayrık nizam iki kat müsadelidir.Taban alanı 0,30 kat alanı 0,60 tır.Taşınmaz kot farkından dolayı artı bir kat artışı alır.Çevre faktörü,imar durumu,inşaat maliyeti,tefe ve tüfe oranları,alım satım rayiçleri,alt yapı üst yapı durumu ulaşım sorunu belediye hizmetlerinden faydalanma oranı dikkate alınarak değerlendirme hesabı yapılmıştır.Satışa konu olan taşınmaz mevkii,konumu,cephesi,alanı ve çevrenin özellikleri ,satılabilme özelliği,yapılan piyasa rayiç değerleri belediye emlak değerleri dikkate alınarak ve çevre emlakçı ve mülk sahipleri ile yapılan araştırma ve bilirkişinin gözlemleri sonucu 15/03/2018 itibariyle değeri hesaplanmıştır. 80m² taban alanlı 10 adet dubleks konut sığar veya 3154,32X0,3/8adet=120m² taban oturum alanlı 8 adet dubleks konut inşa edilebilir.Çevrede gerek İsume gerekse Derin vadi konutlarında dubleks konutlar 350.000,00TL-1.000.000,00TL arasındadır.İnşaatın kalitesine konumuna ve yaşına bağlı olarak farklı değerdedirler.Kıymet takdiri yapılan taşınmazın kot farkından dolayı yüksek katlı konutta yapılabilir. Değerlendirem dubleks konuta göre yapılmıştır.Arsa alanı:3.154,32m² TAKS:0,40 EMSAL:1,60 Taban Alanı:3.154,32X0,40=1.261,72m² Emsal İnşaat Alanı:3154,32X1,60=5.046,91m² inşaat alanı vardır.Dairenin bürüt alanı:150m²den Daire sayısı:5046,91m²/150m²:33.64 adet yaklaşık 32 adet daire sayısı bulunur.%35 kat karşılığı inşaata verilmesi durumnda:Arsa sahiplerine arsa karşılığı olarak 11 daire verilebilir.Buna göre 11 adet dairenin maliyeti arsa bedeli olarak hesaplanabilir.Buna göre 11 adet dairenin müteahhite maliyeti arsa bedeline ödeyeceği bedel karşılığıdır.Söz konusu avukat daire rayiç bedelleri üzerinden hesaplama yaptığı için yanlış hesap yapmıştır.Buna göre 2018 Bayındırlık Birim Fiyatları=966,00TL/m² 3 sınıf B grubu yapı sınıfı Müteahhit karı %25 düşüldüğünde =772.80TL/m² 1 m² inşaatın müteahhite maliyeti 11 daire X 150m² X 772,80TL/m²=1.275.120TL 1.275.120TL / 3.154,32m²=404.245TL/m² 1 m² parselin değeri olarak bulunur.Arazinin çok fazla meyilli olması inşaatın yapımını zorlaştıran etkenlerdendir.Bu yüzden %25 arazinin eğiminden dolayı fiyatı düşer.404,245TL/m² (1-0.25 ) (%25)=303.184TL/m² 1 m² Arsa Değeri=300,00TL/m² Taşınmazın Arsa olarak değeri:3154,32m² X 300,00TL/m²=946.296,00TLdir. Hatay İli Belen İlçesi Karapilet Mahallesi 103 ada 1 nolu parsel alan:3.154,32m² Değeri:946.296,00TL'dir.
İmar Durumu : Dosyasındadır.Kıymeti : 946.296,00 TLKDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
* 2565 Sayılı Kanun'un 28.maddesi gereği yabancıların taşınmaz mal edinemeyecekleri ve izin alınmadıkça kiralayamayacakları bölge içerisinde kalmaktadır.
* 3402 Sayılı Kanun'un 22.maddesinin 2.fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir.
1. Satış Günü : 21/09/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 21/10/2020 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri : İskenderun Adliyesi İcra Dairesi Satış Odası - İskenderun Adliyesi Zemin Kat PTT Yanı İSKENDERUN / HATAY
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/780 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR