AFŞİN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Afşin'de bahçe-lokanta ve oto yıkama tesisli tarla icradan satılıktır

AFŞİN İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Kurumun/Kuruluşun Aktif İlanları // Kurumun/Kuruluşun Arşiv İlanları // Kurumun/Kuruluşun Tüm İlanları
Künye ve Kayıt Bilgileri İlanın Kanuni Dayanağı
BİK İlan No : ILN01061796
Şehir : Kahramanmaraş / Afşin
Yayınlandığı Gazeteler

TAKVİM 07.10.2019
Gazetenin Diğer Aktif İlanları
Gazetenin Sitesine Git
İCRA İLANI ÖZET BİLGİLERİ
Dosya No
:
2016/128 TLMT.
Muhammen Bedeli
:
1,713,195 TL
Birinci Satış Günü
:
15.11.2019 15:00
İkinci Satış Günü
:
17.12.2019 15:00
Satış Yeri
:
AFŞİN HÜKÜMET BİNASI ÖNÜ POLİS NOKTASI

2004 Sayılı İcra ve İflas Kanununun 126. maddesi hükmü mucibince yayınlanmıştır.

BASIN İLAN KURUMU Mevzuatına Git »

GÖRÜŞ VE ÖNERİLER TAKİP ET Yazdır
İlan Metni

T.C.
AFŞİN İCRA DAİRESİ 2016/128 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI


Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : TAŞINMAZ KIYMET TAKDİR RAPORU AFŞİN İCRA HUKUK MAHKEMESİNİN 2018/49 E. 2019/38 K. SAYILI İLAMI İLE KESİNLEŞMİŞTİR.
Kahramanmaraş İl, Afşin İlçesi, Çoğulhan Mahalle, Taşınardı mevkii Mevkii, 0 Ada, 1145 Parsel, üzerinde bir adet tek katlı betonarme idari bina bir adet tek katlı betonarme depo, bir adet tek katlı betonarme lokanta ve büfe bir adet tek katlı betonarme dükkan bir adet tek katlı betonarme yağlama yıkama binası ve tarla vasıflı taşınmazdır.


Taşınmazın tamamı 18022 m2 alana sahiptir. Yapılan ölçüm ve hesaplamalarda taşınmazın 9935 m2 lik kısmının üzerinde çoğu elma ağacı olmak üzere çam kavak ve diğer meyve ağaçlarının bulunduğu diğer geriye kalan kısmı olan toplam; 19022 m2 - 9935 m2 = 8.087.m2 lik kısım üzerinde ise petrol istasyonu, lokanta ve diğer müştemilatların bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmazın tamamı ticari imarlı arsa vasfındadır ve değerlemede dikkate alınmıştır.


TAŞINMAZIN ADRESİ, ULAŞIM VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ; Satışa Konu taşınmaz K.Maraş İli, Afşin İlçesi, Çoğulhan Mahallesi, Elbistan Caddesi, No: 108, 110, 112 ve 114 posta adresinde konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde Afşin-Elbistan Termik santralleri ve kömür havzaları yer almakta olup en yakın yerleşim birimi Çoğulhan Mahallesi olup yapılar 1-2 katlı köy evlerinden teşekkül etmiştir. Yapılan incelemelerde taşınmazın petrol istasyonu olduğu ancak faal olarak kullanılmadığı belirlenmiştir. Parselin Elbistan-Çoğulhan karayoluna 250 m cephesi bulunmaktadır.

TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ YAPILAR VE ÖZELLİKLERİ; Satışa konu taşınmaz üzerinde
1-İDARİ BİNA,
2-LOKANTA,
3-YAĞLAMA YIKAMA HACMİ,
4-LASTİK TAMİR Hacmi ,
5- DEPO HACİMLERİ ve
6- ELMA BAHÇESİ yer almaktadır. Petrol istasyonu olarak faaliyet göstermediği belirlenen 2 pompalı 3 akaryakıt dispanseri 1 pompalı 1 akaryakıt dispanseri 2 pompalı 1 lpg dispanseri mevcuttur. Ayrıca 386 m2 alanlı kanopi alanı, 1 adet 10.000 lt lik lpg tankı, 1 adet 15.000 lt lik 3 adet 20.000 lt lik 1 adet 25.000 lt lik akaryakıt tankları mevcuttur. Ayrıca petrol istasyonunun 4.500 m2 lik alanın sıcak asfalt ile kaplanmış olduğu belirlenmiştir.


1-İDARİ BİNA: Yapılan ölçümlerde 375 m2 alanlı, B+Z+1 N.k toplam 3 kat olarak inşa edildiği belirlenmiştir.
2-LOKANTA BİNASI: Yapılan ölçümlerde 548 m2 alanlı tek katlı, dış cephesi taş dekor kaplamadır.
3-YAĞLAMA YIKAMA BİNASI: Yapılan ölçümlerde 485 m2 alanlı olduğu ve komşu parsele 120 m2 lik kısmının taşkın olduğu belirlenmiş olup bu alan değerleme dışı bırakılmıştır.
4-LASTİK TAMİR BİNASI:Yapılan ölçümlerde 80 m2 alanlı, tek katlı yapı olduğu belirlenmiştir.
5-DEPO: Yapılan ölçümlerde 171 m2 alanlı olduğu ve komşu parsele 111 m2 lik kısmının taşkın olduğu belirlenmiş olup bu alan değerleme dışı bırakılmıştır.
6-ELMA BAHÇESİ: Parselin batısında 6.000 m2 lik alanının elma bahçesi ve çeşitli meyve ağaçları olduğu belirlenmiştir.
İMAR DURUMU
Satışa konu taşınmaz Afşin Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durum belgesine göre E=0.10, yoldan 25 m çekme mesafeli AKARYAKIT LEJANTLI olduğu öğrenilmiştir.
TABLO 1 - PARSEL ĞZERİNDEKİ YAPILARIN DEĞERİ

S.NO

TAŞINMAZIN TANIMI

ALAN (m2)

BİRİM (TL/m2)

TOPLAM (TL)

1

İdari Bina

375

650

243.750,00.TL

2

Lokanta

548

500

274.000,00.TL

3

Yağlama Y. Binası

362

300

108.600,00.TL

4

Lastik T. Binası

80

300

24.000,00.TL

5

Depo

60

300

18.000,00.TL

6

Kanopi

386

250

96.500,00.TL

7

Saha Asfaltı ve Şerefiye

4500

40

180.000,00.TL

TOPLAM: 944.850,00.TL TABLO 2 - PETROL İSTASYONU EKİPMANLARI ve DEĞER LİSTESİ

SIRA NO

EKİPMAN ADI

ADET

2.EL FİYATI (TL)

TOPLAM (TL)

1

15 m3 - Yeraltı Akaryakıt Tankı

1

18.000,00.TL

18.000,00.TL

2

20 m3 - Yeraltı Akaryakıt Tankı

3

24.000,00.TL

72.000,00.TL

3

25 m3 - Yeraltı Akaryakıt Tankı

1

28.000,00.TL

28.000,00.TL

4

10 m3 - Yeraltı LPG Tankı

1

12.000,00.TL

12.000,00.TL

5

2 Pompalı Akaryakıt Verme Dispanseri

3

5.000,00.TL

15.000,00 TL

6

1 Pompalı Akaryakıt Verme Dispanseri

1

3.000,00.TL

3.000,00.TL

7

2 Pompalı LPG Verme Dispanseri

1

6.000,00.TL

6.000,00.TL

8

LPG Emişli Pompa ve LPG Hattı

1

3.000,00.TL

3.000,00.TL

9

Akaryakıt Tankları - Dispanser Hattı

4

2.000,00.TL

8.000,00.TL

TOPLAM: 165.000,00.TL Satışa konu taşınmaz üzerinde zirai yönde yapılan incelemede taşınmazın üzerinde 6000 m2 lik alan üzerinde yaklaşık 15 yaşlı kapama elma bahçesi mevcut olup taşınmazın tarımsal olarak kullanılan diğer 3935 m2 lik kısmı ise sulu tarla vasfında olup üzerinde taşınmazı kapama bahçe vasfına dönüştürmeyecek sayıda dağınık vaziyette değişik yaşlarda çeşitli meyveli meyvesiz ağaçlar mevcuttur. Bu ağaçlar aşağıdaki tabloda verilmiştir. Taşınmazın kapama elma bahçesi vasfında olan kısmı üzerindeki elma ağaçları yaklaşık 11-15 yaşlı elma ağaçları olup klasik çöğür anaçlı elma fidanları kullanılarak dikilmiş ve 6m x 6m aralık ve mesafede her36 m2 alana 1 ağaç denk gelecek şekilde düzgün dikilmiş elma bahçesidir. Bu alanda toplam 6000 m2 / 36 m2 = 166 Adet elma ağacının olduğu hesaplanmıştır. Bahçede yapılan incelemede bazı ağaçların aralarda kurumuş olduğu ve bu oranın % 10 civarında bulunduğu görülmüş ve 166 adet * 0,9 = 150 adet ağacın hali hazırda bulunduğu hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde kapama elma bahçesi olan kısım için 150 adet 11-15 yaşı elma ağacının değeri belirlenecektir. Ağaçlara ait değerler Afşin İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünün 2018 yılı verileri esas alınarak hesaplanmıştır.TABLO 3 - AĞAÇ DEĞER LİSTESİ (ZİRAİ DEĞERLER)

Ağacın Cinsi

Yaşı

Adeti

Birim Fiyatı (TL

Toplam Değeri (TL)

1

Armut

11-15

2

233,00.TL

460,00.TL

2

Erik

11-15

8

129,00.TL

1.032,00.TL

3

Kayısı

11-15

11

220,00.TL

2.420,00.TL

4

Kavak

11-15

172

103,00.TL

17.716,00.TL

5

Vişne

11-15

4

321,00.TL

1.284,00.TL

6

Kiraz

11-15

4

356,00.TL

1.424,00.TL

7

Şeftali

11-15

2

321,00.TL

642,00.TL

8

Dut

11-15

1

85,00.TL

85,00.TL

9

Ceviz

11-15

4

493,00.TL

1.972,00.TL

10

Çam ve Türleri

11-15

20

200,00.TL

4.000,00.TL

11

Elma

11-15

150

211,00.TL

31.650,00.TL

Toplu ve Dağınık Vaziyetteki Ağaçların Toplam Değeri:62.685,00.TL
TOPLAM DEĞER
Zemin Değeri 18.022 X 30.TL/m2 540.660,00.TL
Binaların Değeri 944.850,00.TL
Petrol İstasyonu Ekipmanları 165.000,00.TL
Zirai Değer ve Ağaçlar 62.685,00.TL
Genel Toplam :1.713.195,00.TL
Adresi :Kahramanmaraş İli,Afşin İlçesi,Çoğulhan Mahalle,Taşınardı Mevki
Yüzölçümü :18.022.00 M2
Arsa Payı :Tam
İmar Durumu :Satışa konu taşınmaz Afşin Belediyesi İmar Müdürlüğünden alınan imar durum belgesine göre E=0.10, yoldan 25 m çekme mesafeli AKARYAKIT LEJANTLI olduğu öğrenilmiştir.
Kıymeti : 1.713.195,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler :taşınmaz kaydındaki gibidir
1. Satış Günü : 15/11/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
2. Satış Günü : 17/12/2019 günü 15:00 - 15:05 arası
Satış Yeri : AFŞİN HÜKÜMET BİNASI ÖNÜ POLİS NOKTASI -
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/128 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.

(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK İLANLAR